Le risque de vacance locative dans un dispositif fiscal Pinel



16/06/2016 par Therese Réagir (0)

L'investissement locatif PinelLe gouvernement a prolongé jusqu’au 31 décembre 2017 le dispositif fiscal Pinel qui vise à relancer l’investissement locatif dans l’immobilier neuf ou réhabilité. La réduction d’impôt qu’accorde ce dispositif dépend de nombreuses conditions, dont la continuité de la location. La vacance locative peut faire perdre tout l’avantage fiscal.

L’investissement locatif dans le cadre du dispositif fiscal Pinel fait l’objet de beaucoup de publicité. Les promoteurs immobiliers y voient un argument de poids attirer les investisseurs. Aussi attractif soit-il, un tel investissement peut comporter de nombreux pièges détaillés dans l’article 10 pièges de l’investissement locatif Pinel – un article malheureusement toujours d’actualité.

Un des pièges est la vacance locative, c’est-à-dire l’absence prolongée de locataire satisfaisant les conditions prescrites. Un lecteur (ou une lectrice) prudent(e) a soulevé la question dans un commentaire de l’article cité ci-dessus :

Quelles sont les conséquences, notamment en terme de réduction d impôt, si le logement est vacant une partie de l’année ?  Cette question se pose pour trouver le premier locataire mais également pendant les 12 années qui suivent.

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6 conseils pour éviter de procrastiner sa déclaration d’impôt



12/05/2016 par Therese 1 réponse (1)

3 personnes sur 5 procrastinent La date limite de déclaration d’impôt approche à grands pas. Si vous remettez toujours à demain le moment de vous y mettre, ces conseils sont pour vous.

Procrastiner, c’est toujours remettre une tâche à plus tard, toujours trouver toujours mieux à faire : regarder la télé, jouer à Candy Crush, ou même cirer ses chaussures ou ranger des placards. Le procrastinateur est prêt à tout pour retarder l’action qu’il redoute !

La déclaration d’impôt fait partie des tâches que beaucoup de gens procrastinent. Les conséquences peuvent être lourdes : une déclaration d’impôt en retard entraîne une pénalité de 10 % !

Voilà 6 conseils pour vous aider à ne pas procrastiner votre déclaration d’impôts. Lire la suite

Dates limites de déclaration d’impôt 2016 – revenu 2015



04/05/2016 par Therese 1 réponse (1)

Dates limites de déclaration d'impôt 2016

Calendrier des dates limites de déclaration d’impôt 2016 pour la déclaration de revenu 2015. Cette année, la principale nouveauté est que la déclaration en ligne est obligatoire pour les contribuables dont le revenu fiscal de référence dépasse 40 000 euros.

Voici les dates limites de déclaration d’impôt 2016 pour la déclaration des revenus 2015. Comme les années précédentes, la déclaration en ligne bénéficie d’un délai supplémentaire par rapport à la déclaration papier –délai qui va de 6 à 20 jours selon les départements.

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Comment se financer en crowdfunding



06/04/2016 par Therese 2 réponses (2)

Le financement participatif – un nouvel outil pour les entreprises Le livre « Le financement participatif – un nouvel outil pour les entreprises » explique aux entrepreneurs comment se financer en crowdfunding. Ce livre est également intéressant pour les épargnants qui placent leur argent en crowdfunding car il leur présente les coulisses de ce secteur émergeant.

Le crowdfunding peut être une formidable opportunité pour des porteurs de projet entrepreneurial qui n’ont ni capital propre ni connexions dans la finance de donner vie à leurs rêves. Mais se financer en crowdfunding demande de la préparation et de la méthode. Il faut connaître le mode d’emploi. C’est l’objet de ce livre.

Un livre de pros

 « Le financement participatif – un nouvel outil pour les entreprises » n’est pas un livre académique mais un guide pédagogique et pratique. Ses auteurs sont Arnaud Poissonnier, fondateur du site Babyloan, un site de prêts qui a collecté 12 millions d’euros pour des initiatives de microcrédit solidaire, et Beryl Bès fondatrice de  Lire la suite

Dates limites de paiement des impôts 2016



03/03/2016 par Therese 2 réponses (2)

Dates limites de paiement des impôts 2016Voici le résumé des dates d’échéance et des dates limites de paiement des impôts 2016 pour les particuliers : Impôt sur le Revenu (IR), l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF), Taxe foncière, Taxe d’habitation pour les résidences principales, Taxe d’habitation pour les résidences secondaires et Taxe sur les logements vacants.

Depuis quelques années la Direction générale des Finances Publiques a un peu simplifié le calendrier des dates de prélèvement des impôts mensualisés et des dates limites de paiement des impôts non mensualisés.

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L’année boursière 2016 commence mal



08/02/2016 par Therese Réagir (0)

Bourse 2016L’année boursière 2016 commence mal. Ceux qui ont des actions en direct, dans un PEA ou dans une assurance vie en unités de compte vont suivre leur portefeuille comme l’huile sur le feu. Comme toujours, il faudra garder la tête froide.

L’année boursière 2016 commence très mal

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Le comparateur de tarifs bancaires public et autres comparateurs



07/02/2016 par Therese Réagir (0)

Comparateur Public Services BancairesComparer les tarifs des banques permet de faire des économies. Le gouvernement a lancé un comparateur de tarifs bancaires public et gratuit. Il est plutôt moins pratique et pertinent que les comparateurs existants 🙁 . Cet article présente quatre alternatives : deux comparateurs associatifs et deux comparateurs privés.

Michel SAPIN, ministre des Finances et des Comptes publics a dévoilé le 1er février 2016  « le premier comparateur public et gratuit des tarifs bancaires en France« .

Le site www.tarifs-bancaires.gouv.fr  permet de comparer  : Lire la suite

Derniers jours pour profiter du taux du PEL à 2%



28/01/2016 par Therese Réagir (0)

Baisse du taux du PEL au 1er février 2016Le 1er février 2016 le taux d’intérêt du Plan Epargne Logement (PEL) baissera de 2% à 1,5%. Ceux qui n’ont pas de PEL, considèreront en ouvrir un avant cette date pour profiter du meilleur taux.

Les taux de l’épargne règlement sont révisés au moins deux fois par an, le 1er février et le 1er août. Le mois prochain, le taux du Livret A sera maintenu à 0,75% tandis que le taux du PEL baissera de 2% à 1,5%.

Taux du Livret A

Normalement, le taux d’intérêt du Livret A est ajusté à l’inflation + 0,25% mais depuis que l’inflation est très basse voire nulle le gouvernement a décidé de ne pas appliquer cette règle pour éviter la grogne des épargnants et un retrait massif de l’épargne règlementée du Livret A et des autres livrets indexés sur le Livret A (Livret d’Epargne Populaire, Compte Epargne Logement, Livret Développement Durable). Donc encore une fois , malgré une inflation hors tabac de 0%, le gouvernement a décidé de maintenir le taux du Livret A à 0,75%. Si l’inflation reste nulle, le taux baissera sans doute en août, comme cela a été le cas en 2015.

0,75%, c’est peu, mais c’est mieux que rien. Les intérêts du Livret A sont entièrement défiscalisés, c’est-à-dire exemptés à la fois de l’impôt sur le revenu (payé par une petite moitié des français) et des prélèvements sociaux obligatoires à hauteur de 15,5%. L’épargne du Livret A étant « liquide » c’est-à-dire disponible à tout moment, il reste une option, par exemple pour parquer  liquidités au lieu de les laisser dormir sur son compte courant,

Taux du PEL

Le taux du Plan Epargne Logement (PEL) sera abaissé de 2% à 1,5% à partir du 1er février. A 2%, le taux du PEL était jusqu’à maintenant très avantageux. Etant exonéré d’impôt sur le revenu mais soumis aux prélèvements sociaux de 15,5%, il rapportait en net 1,69% d’intérêts, soit plus du double que le Livret A. Au nouveau taux de 1,5%, un PEL ouvert après le 1er février 2016 rapportera 1,27% net, ce qui est bien moins intéressant.

Il peut donc être intéressant pour ceux qui n’en ont pas encore un d’ouvrir un PEL à 2% avant que le taux ne change. En effet, le taux du PEL au jour d’ouverture est garanti pour toute l’épargne versée pendant 15 ans, dont 12 ans exonérés d’impôt sur le revenu. Voir détails dans les liens ci-dessous C’est donc très différent du taux du Livret A dont les variations s’appliquent à toute l’épargne des Livrets A, quelle que soit leurs dates d’ouverture.

Attention cependant, tout avantage ayant ses inconvénients, l’épargne du PEL est contrainte. Entre autres :

  • Il faut verser au moins 540 euros par an
  • On ne peut pas faire de retrait partiel, tout retrait entrainant la fermeture du PEL
  • Tout retrait avant 2 ans entraine un perte d’une partie des intérêts.

Plus de détails sur le fonctionnement du PEL dans :

L’opportunité du plan épargne logement (PEL)  publié le 04/12/2014

 

 

Prolongation d’exonération de taxe d’habitation



12/11/2015 par Therese 1 réponse (1)

Taxe d'habitation - Impôts locaux Alors que les propriétaires viennent d’acquitter la taxe foncière et que beaucoup de contribuables ont déjà payé la taxe d’habitation due le 16 novembre, les députés ont approuvé une mesure exceptionnelle de prolongation d’exonération d’impôts locaux pour certain contribuables exonérés en 2014 et taxables en 2015. La confusion règne !

Le paiement de la taxe d’habitation est du au plus tard le 16 novembre par courrier ou le 20 novembre en ligne. C’est un impôt important qui rapporte près de 21 milliards d’euros aux collectivités locales.

Cette année, pour 250 000 personnes âgées ou veuves à faible revenu, c’est devenu un casse-tête, une joie mêlée de doute et d’inquiétude. Voilà pourquoi :

250 000 personnes exonérées en 2014 sont devenues taxables en 2015

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