Archives pour la catégorie Immobilier

Crowdfunding immobilier: investir dans la promotion immobilière



09/02/2017 par Therese 2 réponses (2)

Investir dans la promotion immobilièreL’investissement participatif dans la promotion immobilière – forme la plus fréquente de crowdfunding immobilier – est un investissement à court ou moyen terme et à haut rendement et haut risque. L’expert Laurent Altmayer partage généreusement ses conseils pour éviter les mauvaises surprises. Lecture indispensable avant de se lancer !

Comment aborder un type de placement aussi nouveau que le crowdfunding immobilier ? Pour Laurent Altmayer, auteur du blog HelloCrowdfunding.com, il n’y a pas de formule magique : pour bien investir en financement participatif immobilier, aussi appelé crowdfunding immobilier : il faut suivre les règles de base applicables à tout placement financier. Il nous explique comment dans cette interview mise en forme par Finance Pratique.

Les conseils de Laurent : Lire la suite

Comprendre l’investissement immobilier en SCPI – Interview de Jonathan Dhiver de meilleureSCPI.com



11/01/2017 par Therese 2 réponses (2)

Comprendre l'investissement immobilier en SCPI Vous voulez faire un investissement immobilier à partir de 5.000 euros et sans les tracas de la gestion locative en direct ? Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont peut-être une solution pour vous. Jonathan Dhiver de meilleureSCPI.com explique pourquoi et comment faire un investissement immobilier en SCPI.

Les SCPI sont des fonds de placement en « pierre papier » : En achetant une part de SCPI, un épargnant devient associé d’un fonds d’investissement qui acquiert et loue des biens immobiliers pour le collectif de ses associés. Ces placements sont de plus en plus populaires et ont engrangé près de 5 milliards d’euros en 2016. Pour comprendre ce succès, j’ai interviewé Jonathan Dhiver, fondateur de meilleureSCPI.com, un des meilleurs experts.

Bonjour Jonathan. Quelles sont les raisons du succès des SCPI ?

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Le risque de vacance locative dans un dispositif fiscal Pinel



16/06/2016 par Therese 2 réponses (2)

L'investissement locatif PinelLe gouvernement a prolongé jusqu’au 31 décembre 2017 le dispositif fiscal Pinel qui vise à relancer l’investissement locatif dans l’immobilier neuf ou réhabilité. La réduction d’impôt qu’accorde ce dispositif dépend de nombreuses conditions, dont la continuité de la location. La vacance locative peut faire perdre tout l’avantage fiscal.

L’investissement locatif dans le cadre du dispositif fiscal Pinel fait l’objet de beaucoup de publicité. Les promoteurs immobiliers y voient un argument de poids attirer les investisseurs. Aussi attractif soit-il, un tel investissement peut comporter de nombreux pièges détaillés dans l’article 10 pièges de l’investissement locatif Pinel – un article malheureusement toujours d’actualité.

Un des pièges est la vacance locative, c’est-à-dire l’absence prolongée de locataire satisfaisant les conditions prescrites. Un lecteur (ou une lectrice) prudent(e) a soulevé la question dans un commentaire de l’article cité ci-dessus :

Quelles sont les conséquences, notamment en terme de réduction d impôt, si le logement est vacant une partie de l’année ?  Cette question se pose pour trouver le premier locataire mais également pendant les 12 années qui suivent.

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Préavis réduit pour les locations en zone tendue



11/10/2015 par Therese 54 réponses (54)

Les zonages de la politique du logement

Source : Ministère du Logement, de l’Égalité des territoires et de la Ruralité, octobre 2015

Depuis le 1er août 2014, le préavis applicable en cas de congé donné par un locataire est réduit de 3 mois à 1 mois dans les zones tendues. Depuis le 1er août 2015, cette mesure s’applique quelle que soit la date du bail. Cet article reprécise les conditions de la mesure et fournit sous format interactif la liste des communes en zone tendue.

La réduction du préavis du locataire en zone tendue a  suscité de nombreuses questions dans les commentaires de mon article sur les zones tendues pertinentes pour le plafonnement des frais de location.

Les conditions du préavis réduit pour les locations en zone tendue

Les conditions d’application de la réduction du préavis en zone tendue ont été progressivement clarifiées, puis récemment changées. Il est donc nécessaire de les repréciser. Lire la suite

10 pièges de l’investissement locatif Pinel – Jean-Christophe Leyravaud



14/04/2015 par Therese 15 réponses (15)

La meilleure garantie locative

« Effacez votre impôt grâce au dispositif Pinel » peut-on lire sur des publicités immobilières. Ce serait sympa si c’était aussi simple. Mais l’investissement locatif dans le cadre de ce dispositif fiscal avantageux peut présenter de nombreux pièges. Jean-Christophe Leyravaud explique comment les éviter. A lire avant d’investir ! 

Le dispositif Pinel d’aide à l’investissement locatif  (décrit en détail dans notre article lnvestissement locatif : Le dispositif Pinel en 10 questions – réponses) est dans une configuration positive : les prix de l’immobilier ont baissé, les taux de crédit sont au plus bas, la demande de location est forte, les conditions de location imposées par le dispositif ne sont pas trop restrictives, et, dernier point mais pas le moindre, les réductions d’impôts offertes par le gouvernement sont importantes.

Faut-il pour autant se précipiter ? Certainement pas, affirme Jean-Christophe Leyravaud, directeur général de Leyravaud Patrimoine. Il ne faut pas se laisser aveugler par l’avantage fiscal, mais au contraire choisir son bien en fonction des exigences spécifiques à ce type d’investissement locatif. Dans cet article que j’ai rédigé à partir d’un entretien face-à-face, Jean-Christophe Leyravaud explique les 10 erreurs à ne pas commettre, et comment les éviter. Lire la suite

Investissement locatif : Le dispositif Pinel en 10 questions-réponses



10/04/2015 par Therese 12 réponses (12)

Plafonds des loyers du dispositif PinelLe but du dispositif d’aide à l’investissement locatif Pinel est d’inciter les particuliers par des réductions d’impôts à acheter et louer des logements neufs afin de pallier à la pénurie de logements dans les zones tendues. Cette incitation fiscale très avantageuse est liée à un certain nombre de conditions. Finance Pratique les résume en 10 points.

❗ mise à jour le 25/04/2015 suite à une erreur dans le tableau signalée par un lecteur. Merci!

Le dispositif d’aide à l’investissement locatif intermédiaire, dit « Pinel » du nom de la Ministre du logement, remplace le dispositif précédent, dit « Duflot ». Il offre aux particuliers la possibilité de déduire de leurs impôts entre 12% et 21% de leur investissement immobilier locatif, soit jusqu’à 63 000 euros sur 12 ans. Cette forte incitation fiscale est liée à des conditions qui doivent être respectées sous peine de perdre  l’avantage fiscal et de devoir rembourser les réductions d’impôts perçues. Ces conditions sont expliquées ci-dessous en 10 questions réponses. Lire la suite

Liste des villes en zone tendue pour les frais de location



19/09/2014 par Therese 101 réponses (101)

Définition des zones tendues pour l'encadrement des frais de locationLe plafonnement des honoraires de location à charge du locataire est basé sur des définitions spécifiques de « zone tendue » et « zone très tendue » qui ne recoupent que partiellement autres zonages. Finance Pratique donne les références des textes pertinents et reproduit la liste exhaustive des 1151 villes et communes concernées.

Selon les différentes problématiques de l’immobilier, le gouvernement découpe la France en zones géographiques auxquelles différentes règlementations s’appliquent. Le plafonnement des honoraires d’agence facturables à un nouveau locataire est basé sur des définitions spécifiques de zone tendue et zone très tendue. Ces définitions sont données dans deux textes  différents, un décret et un arrêté ministériel et ne se recoupent que partiellement. C’est assez compliqué. Finance Pratique a téléphoné à l’ANIL  pour se faire confirmer les faits et reproduit ci-dessous la liste exhaustive des villes et communes concernées.

Ne pas confondre !

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Le plafonnement des frais de location profite aux locataires des logements les plus chers



18/09/2014 par Therese 6 réponses (6)

Encadrement des frais de locationDepuis le 15 septembre 2014, les frais d’agence à la charge du locataire lors de la conclusion d’un nouveau bail de location sont encadrés et plafonnés. Les plafonds sont fixés en fonction de la surface des logements répartis en trois grandes zones. Cette mesure profite aux locataires des logements les plus chers. Pour les autres, son efficacité est contestée. Pour les propriétaires, ce n’est qu’une des mesures peu propices à l’investissement locatif.

En application de la loi pour l’Accession au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) le gouvernement a publié le 1er août 2014 un décret qui définit la nature et le montant maximum des frais d’agence à la charge du locataire lors de la prise d’un nouveau logement. Ce décret a pris effet à partir du 15 septembre.

Seuls 4 types de frais peuvent être facturés à un locataire entrant

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Immobilier locatif : Résumé de la Loi ALUR en 20 points



28/03/2014 par Therese 41 réponses (41)

La loi ALUR encadre les loyers de 70% du parc locatif privéLa loi d’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) renforce clairement les droits des locataires et les obligations des propriétaires du parc locatif privé. Des décrets attendus cet été fixeront les modalités exactes de l’encadrement des loyers et de la Garantie Universelle des Loyers qui s’appliqueront respectivement en 2015 et 2016. 

La loi ALUR du 24 mars 2014, publiée le 26 mars au journal officiel, est une loi fleuve de 169 pages. Elle améliore drastiquement la transparence de l’immobilier locatif, en instaurant cependant un imposant arsenal administratif dont le coût et l’efficacité seront à prouver. Tout locataire, propriétaire ou candidat à l’investissement locatif doit la connaître avant de prendre une décision immobilière.

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Immobilier : Loi ALUR révisée



15/01/2014 par Therese Réagir (0)

CalendrierLoiAlurJan2014-1Le projet de loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) est en ce moment en 2ème lecture au parlement. Après révision, l’encadrement des loyers et la Garantie Universelle prévus par cette loi restent encore imprécis et problématiques

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