Archives pour la catégorie Immobilier

Témoignage : les finances personnelles d’une jeune entrepreneur



26/10/2013 par Therese 2 réponses (2)

Les finances personnelles d'une jeune entrepreneur
Ce portrait est le premier d’une série de témoignages. Une lectrice de Finance Pratique, jeune entrepreneur parisienne, témoigne de son expérience dans la gestion de ses finances personnelles. Tout en préservant son anonymat, elle partage de façon directe et authentique ce qu’elle considère rétrospectivement comme ses bonnes et ses moins bonnes décisions – pour aider, ou simplement inspirer d’autres personnes.

Bonjour Céline. Comment décrirais-tu ton rapport à l’argent et à la gestion de tes finances personnelles ?

Quand j’étais salariée, j’étais très dépensière. Mais quand j’ai commencé à préparer mon projet d’entreprise, j’ai pris conscience de tout ce que je pouvais épargner en 6 mois. J’ai dû calculer le capital dont j’aurais besoin pour investir et faire un budget des dépenses indispensables pour vivre Lire la suite

Le coût de la Garantie Universelle des Loyers pourrait largement déraper



08/10/2013 par Therese 1 réponse (1)

Le coût de la Garantie Universelle des LoyersLe coût de la Garantie Universelle des Loyers (GUL) n’est pas précisé dans le projet de loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR). Son mode de financement non plus. Il est à craindre que ce coût dérape et impacte tous les locataires et propriétaires du privé –que ce soit par des taxes directes ou par un accroissement du déficit de l’État, et donc des impôts. Examinant différents scénarios de calcul des coûts de la GUL, Finance Pratique tire la sonnette d’alarme.

La loi ALUR a déjà été approuvée le mois dernier en première lecture par l’Assemblée Nationale et c’est maintenant que l’on s’inquiète de son financement !

Pourtant, il était clair que l’absence de budget de financement et de précisions sur les sources de financement étaient des manquements majeurs du projet de loi. Une nouvelle fois, à la veille de l’examen de la loi par le Sénat, Finance Pratique tire la sonnette d’alarme.

Revue des estimations de coût de la GUL

Malgré l’absence de précisions, les éléments connus justifient une inquiétude sur la viabilité de la GUL.

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Loi ALUR (3) : La Garantie Universelle des Loyers – un saut dans l’inconnu



17/09/2013 par Therese 4 réponses (4)

Les intentions et les inconnues de la Garantie Universelle des Loyers

Bien qu’étant une des innovations majeures de la loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR), la Garantie Universelle des Loyers (GUL), qui n’entrera en application qu’au 1er janvier 2016, fait l’objet d’un traitement très succinct, aussi bien dans le projet de loi lui-même que dans les documents préliminaires et les études d’impact.

D’une façon très déroutante, cette partie de la loi (votée par le parlement aujourd’hui, 17 septembre), ressemble à une déclaration d’intention. Les précisions sur son fonctionnement, qui permettraient de juger de sa pertinence et de son efficacité, sont laissées à des décrets ultérieurs. Ce billet relève les nombreuses inconnues soulevées par la GUL.

Pour reprendre les points cités dans l’infographie ci-dessus : Lire la suite

Loi ALUR (2) : Impact sur l’investissement locatif



17/09/2013 par Therese 1 réponse (1)

Objectif de la loi ALUR En France, selon une estimation de l’Insee, 141 500 adultes dont 22 500 demandeurs d’asile n’ont pas de domicile personnel. Près de la moitié d’entre eux vivent dans un hébergement collectif, un tiers dans un logement payé par une association, un sur dix à l’hôtel et un sur dix est sans abri.

C’est au nom de ces populations les plus pauvres, qui sont le plus durement impactées par la crise économique, que la ministre du logement Cécile Duflot a défendu avec passion la loi ALUR, qui, après avoir été votée article par article, va être approuvée dans son ensemble aujourd’hui 17 septembre par l’Assemblée Nationale, avant de passer mercredi en deuxième lecture au Sénat.

Comme le montre la citation ci-dessus extraite du discours de la ministre du Logement pour l’ouverture des sessions parlementaires, l’objectif de la loi est avant tout un objectif de justice sociale. Il s’agit de donner à la politique sociale le contrôle d’un bien de première nécessité, le logement locatif, et en particulier de contrôler les 56% de logements locatifs qui sont aux mains de propriétaires bailleurs trois fois plus riches en moyenne que leurs locataires -les autres 46% de logements locatifs, soit 5,2 millions, étant déjà dans le parc social. Cette loi vise donc sans ambiguïté à faire baisser les loyers du privé, en priorité dans les zones tendues où la demande excède l’offre, et au delà, par un encadrement complet des loyers, à augmenter à tous les niveaux les obligations des propriétaires bailleurs pour en améliorer le rapport qualité-prix.

Il est important pour les propriétaires-bailleurs et les candidats à la propriété à but locatif de comprendre l’impact économique de l’encadrement des loyers par la loi ALUR sur la profitabilité de l’investissement locatif, déjà peu profitable en dehors des incitations fiscales. C’est l’objet de ce qui suit.

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L’intérêt de s’endetter



24/06/2013 par Therese 8 réponses (8)

Importance du taux d'intérêtLe crédit immobilier n’a jamais été si bon marché, mais pour combien de temps ? Les acheteurs auraient tort de ne pas s’endetter. Ils ont intérêt à négocier pied à pied et vite leurs crédits à taux fixe. Pour cela, ils compareront les offres de crédit dans le détail à l’aide d’un tableau d’amortissement incluant l’assurance crédit.

Les taux de crédit sont au plus bas et la concurrence entre les banques est au plus haut pour attirer les emprunteurs éligibles à l’endettement. Si vous avez la chance de faire partie de cette population, c’est sans doute le moment de vous lancer. Surtout dans les régions comme l’Ile de France où les prix de l’immobilier semblent stabilisés.

Importance du taux d’intérêt le plus bas

Le taux d’intérêt est le principal facteur de coût d’un crédit immobilier, suivi de l’assurance crédit.

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Baisse des taux de crédit immobilier



11/06/2013 par Therese 4 réponses (4)

Baisse des taux de crédit immobilierLes taux d’intérêt des crédits immobiliers ont continué à baisser, alors que les observateurs prédisaient leur remontée depuis plusieurs mois. Le taux de crédit moyen est passé sous la barre des 3%, un record historique. Les observateurs s’accordent à dire que les taux vont se stabiliser à un niveau bas et que c’est un bon moment pour emprunter ou pour renégocier un crédit contracté à un taux plus élevé.

Les taux de crédit sont à un plus bas historique

Depuis le début de l’année, les experts, comme par exemple MeilleurTaux dans Les Echos en février, prédisaient une remontée des taux de crédit.

Mais les taux ont continué à baisser. Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux de crédit immobilier (taux moyens hors assurance et coût des garanties) ont franchi la barre des 3% en mai 2013, pour atteindre 2,97%, soit 3,00% dans le neuf et 2,95% dans l’ancien. C’est un record historique et pratiquement un point de moins que l’année dernière ! De nombreux courtiers rapportent des crédits négociés à 2,5% sur 15 ans ou 2,8% sur 20 ans.

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Dispositif Duflot pour l’immobilier locatif



10/05/2013 par Therese 9 réponses (9)

Dispositif Duflot : bénéfice et contraintesLe dispositif Duflot offre une réduction d’impôt de 18% du prix d’achat d’un logement neuf aux particuliers qui s’engagent à le louer pour 9 ans. L’avantage fiscal vient avec de fortes contraintes, dont le plafonnement des loyers. Pour en faire un investissement rentable, il ne faut pas se laisser aveugler par la réduction d’impôt mais au contraire être très sélectif sur le bien immobilier et sur la société de gestion locative.

Le dispositif fiscal

Le dispositif d’aide à l’investissement locatif, appelé dispositif Duflot du nom de Cécile Duflot, la Ministre de l’Egalité des Territoires et du Logement qui l’a lancé en janvier 2013, a pour ambition de stimuler la construction de 40 000 logements par an dans les zones où le besoin est le plus aigu.

Dans ce but, ce dispositif offre aux particuliers une réduction d’impôt d’un montant de 18% du prix d’achat d’un logement neuf à usage locatif, plafonné à 300 000 euros. Cette réduction est étalée sur 9 ans, soit une réduction maximum de 6 000 euros par an. ❗ Attention cette réduction rentre dans le calcul du plafonnement des niches fiscales à 10 000 euros.

C’est une proposition en théorie attractive.

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La baisse des taux et prix immobiliers ne relance pas le marché



09/04/2013 par Therese 1 réponse (1)

Infographie Marché Immobilier France Avril 2013

Le marché immobilier français est en berne et le restera en 2013. Malgré des taux de crédit historiquement bas qui, combinés à une baisse sensible des prix, rendent les logements plus abordables, le nombre des transactions a nettement chuté en 2012 et les premiers chiffres de 2013 ne sont pas encourageants.

Taux d’intérêt historiquement bas

Le baromètre d’Empruntis montre que les taux de crédit sont à un plus bas historique. Les taux moyens de 3,05% sur 15 ans et 3,40% sur 20 ans seraient encore inférieurs à la réalité du marché, qui s’est située au dessous de 3,00% sur 15 ans et au dessous de 3,20% sur 20 ans en mars 2013 . La société n’envisage pas  une remontée des taux car elle pense que les banques ne voudront pas ralentir encore ce marché déjà plombé par le contexte économique. D’après Crédit Logement CSA, la baisse a été de 0,88% sur les derniers 12 mois.

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